上海市政府采购物业管理服务合同合同编号：11N42502073620255合同项目名称：2025年度保洁服务采购合同合同双方：甲方（委托人）：上海市青东强制隔离戒毒所地址：上海市青浦区庆丰路300弄邮政编码：电话：*传真：联系人：周剑乙方（受托人）：上海祁犇物业管理有限公司地址：上海上海市奉贤区上海市奉贤区金海公路6055号11幢5层邮政编码：电话：*传真：联系人：张杭棋开户银行：农业银行帐号：038806300040007916根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》《公共机构节能条例》《上海市生活垃圾管理条例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：一、定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：11“合同”系指采购人和中标（成交）供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。12“合同金额”系指（1）根据合同约定，成交供应商在完全履行合同项下全部义务后，采购人应支付给成交供应商的服务对价。（2）根据成交供应商按照合同实际完成的服务工作量，以其响应文件中的单价为基准计算的，采购人应当支付的服务对价。13“物业管理服务”系指中标（成交）供应商根据合同约定应向采购人履行对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。14“甲方”系指与中标（成交）供应商签署合同的采购人。15“乙方”系指根据合同约定提供物业管理服务的中标（成交）供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。二、合同主要要素21项目服务内容及范围1/11序号采购编号货物名称规格描述数量单价(元)合计(元)10025-00001352上海祁犇物业管理有限公司保洁服务-1(件)0000002-【服务项】管理人员-60(人*月)795640477384003-【服务项】不足45岁-82(人*月)45000036900000总价（元）84638400其中国库资金支付（元）84638400自筹资金支付（元）000211物业管理服务内容：乙方根据本合同的规定向甲方提供：具体服务内容和要求详见项目征集文件和乙方的响应文件。除上述约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供其它服务（合同文件服务范围以外的服务，如通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务等）的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方另行约定。212服务范围：乙方所接受的物业管理服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。具体详见合同附件。物业竣工图纸及物业构成明细应作为合同附件，物业构成明细以甲乙双方实际验收交接清单为准。22合同金额：人民币84638400元整（￥捌拾肆万陆仟叁佰捌拾肆元整）。23服务期限：合同签订之日起－2025年12月31日24服务地点：上海市青浦区庆丰路300弄25履约保证金：供应商收到采购单位第一笔款项后10日内应向采购单位缴纳合同总价10%的金额作为履约保证金，采购方以履约保证金为基础作为对供应商日常管理服务考核兑现费用，在次年1月兑现返还。26其它：261服务范围：（详见附件：保洁服务内容及要求）2/11行政办公区区域的地面、墙面，走廊、楼梯，洗手间、茶水间，备勤室，垃圾桶，门窗等常规保洁，包含所部行政楼、1-6号备勤（行政）楼、二号门及车队、青东教育基地等区域；戒毒人员管理区室内公共区域每月巡查清洁1次，确保无大件垃圾；室外公共区域道路及停车场、排水沟、室外标识牌、垃圾箱等区域的常规保洁；辅助车辆清洁，采购人工作人员车辆清洗期间的辅助工作，负责车辆清洗机器的日常使用，应当做到熟练掌握机器操作流程，服务期间做到服务认真，若因供应商工作人员操作不当导致机器损坏，供应商应承担机器维修产生费用；会务服务：专人负责采购人会议及重大活动现场的会前保洁、会后保洁及会中服务；负责采购人每日值班用品的更换，并按要求送至采购人指定备勤用品回收点；负责采购人所区内每日垃圾清运及垃圾房清洁，辅助各楼宇废弃物资清理及搬运。262服务人员岗位编制需求人员配备数量要求：（1）保洁工作时间：7:00-11:00、13：00-17:00每周工时至少240小时，负责各楼宇公共区域的常规保洁及；（2）会务工作时间：7:30-11:30、13：00-17:00每周工时至少80小时，负责行政楼各会议室的会前、会后清洁及会中的茶水服务，节假日根据采购人需求，在有临时重要会议期间应至少1人出勤；（3）道路清扫工作时间：6:30-11:00、13：30-17:00每周工时至少96小时，负责行政区及戒毒人员管理区的道路、操场、停车场等公共区域清扫及雨水口的落叶清理；（4）垃圾清运工作时间：7:00-10:00、14：00-17:00每周工时至少84小时，负责所区垃圾清运及垃圾房清洁，辅助垃圾分类并负责将垃圾堆放至指定地点交予青浦区夏阳街道指定垃圾处理公司。3/11保洁人员人工费报价应当包含保洁员的工资、节日加班、社会保险金、用工经济补偿、年休假及法律规定的福利待遇。身体条件：男女不限，年龄不超过65周岁，身体健康，相貌端正，无传染疾病。政治素质：拥护党的线路、方针、政策、尊重领导，服从安排，听从指挥，无违法犯罪记录等。爱岗敬业，恪敬职守，遵纪守法，文明上岗，礼貌待人。业务技能要求；具备相关法律法规知识、消防安全知识。熟练使用各类清洁设备及用具。文化条件：具备良好的语言表达及沟通协调能力。保洁人员应统一着装，衣帽整洁，遵守采购人各项内部规章制度。供应商应教育工作人员爱护所内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电。263履约情况及服务质量考核要求采购单位成立考核小组负责服务项目的日常考核，考核小组由分管所领导、归口部门负责人、监察审计室负责人、采购单位专职管理人组成。采购人每季度对供应商的履约情况及服务质量组织一次考核，考核由归口部门发起，考核内容包含质量考核、管理考核及满意度考核，经综合测算得出季度考核分，采购人每年对供应商的综合服务情况进行一次综合考核，综合考核得分=（一季度考核分+二季度考核分+三季度考核分+四季度考核分）/4，综合考核分应达到90分以上，否则根据相应比例扣取服务费用。供应商收到采购单位第一笔款项后10日内应向采购单位缴纳合同总价10%的金额作为履约保证金，采购方以履约保证金为基础作为对供应商日常管理服务考核兑现费用，在次年1月兑现返还。综合考核评价分及扣款标准：综合考核评价分考核标准4/11